Обзор рынка недвижимости города Нижнекамск

   Вид жилья. На нижнекамском рынке недвижимости представлены  пятиэтажки (БНЧ – блоки набережночелнинские, «хрущевки»: панельные, кирпичные), а также дома 83-й, 84-й и так называемой 85-й серии (этот вид жилья – не что иное, как улучшенная 84-я серия). Несмотря на то, что благоустроенность пятиэтажных «хрущевок» оставляет желать лучшего (отсутствие мусоропровода, совмещенный санузел, проходные комнаты, маленькая кухня и коридор), квартиры в этих домах пользуются наибольшим спросом. В кирпичных домах – особенно. Причина относительно низкая цена: такое жилье востребовано молодыми семьями.

   Наибольшим спросом пользуются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Спрос  на многокомнатные квартиры невелик, и  цена на них незначительно отличается от стоимости трехкомнатных, а зачастую цены на них равны. Объяснение этой ситуации такого: очень часто встречаются проходные комнаты через спальню («тещин угол»).

   Существует еще один занимательный  момент: квартиры в благоустроенных кирпичных домах в хороших районах города, с большой квадратурой  (150-250 кв. м.), с раздельными комнатами, но пользующиеся малым спросом, имеют минимальную стоимость за один квадратный метр.

   Первичный рынок жилья. Последние годы характеризуется как достаточно благополучная в экономическом плане. Одним из показателей этого благополучия в Нижнекамске можно считать возрождение городского строительного комплекса. Особенно это заметно на примере жилищного строительства. Как в старые добрые времена город вновь начал расти и ввысь, и вширь, радуя взоры нижнекамцев новыми красивыми домами, вселяя уверенность в решении жилищного вопроса. Жилищное строительство в Нижнекамске год от года набирает обороты, и хочется верить, что этот процесс необратим. В последние годы были построены дома по проспекту Химиков, Студенческая, Шинников, Чишмале, Сююмбике, Ямле, Менделеева, Бызова, Гайнуллина, Строителей, 30 лет Победы.

   Любопытно, что большинство горожан, которые заселились или готовятся к заселению в эти дома, заключали договора с инвестиционными компаниями по ценам, действующим на тот момент. Сегодняшние инвесторы могут им только позавидовать белой (или черной) завистью. Но повернуть цены вспять уже нельзя. И, тем не менее, спрос на новое жилье растет. Ведется строительство жилья в районах, которые еще недавно относились к сельхозугодиям. Это значит, что все проектно–изыскательские работы и прокладка коммуникаций будут проводиться, что называется, «с чистого листа». Нетрудно догадаться, как это отразится на стоимости жилья.

   Среди новых домов есть монолитно-каркасные, со свободной планировкой, при возведении которых применяются новые технологии. Жилье в этих домах не самое дешевое.

   Нужно заострить особое внимание на спрос жилья в Нижнекамске с относительно небольшой площадью. Несмотря, что квадратный метр первичного жилья фиксированный, а площадь небольшая, население такое жилье покупает охотнее, особенно молодые семьи после бракосочетания. Сюда относятся 1-2х комнатные квартиры. 

   Безусловно, по–прежнему надо строить дома с небольшими и относительно недорогими квартирами, которые сегодня пользуются наибольшим спросом, но остановить процесс роста цен на жилье нельзя.

   Район. Низкий спрос на ряд домов по улицам Менделеева, Чабьинская, Спортивная, Вахитова, Лесная, так как этот район, с точки зрения горожан, проигрывает в плане чистоты воздуха. Хотя характеристики квартир вполне привлекательные: БНЧ - с большим балконом, 9-иэтажки 84-й серии. На отрицательный имидж работает то, что, по мнению обывателей, в районе улиц, расположенных в низине, скапливаются выхлопные газы и выбросы промышленной зоны. Ранее в этом районе также присутствовал специфический запах Красноключинской птицефабрики. Также здесь существует проблема с общественным транспортом. Приобретают такие квартиры люди, которые давно живут в этом районе, с ограниченной платежеспособностью, или в ситуациях, когда при разводе нужно срочно разменять жилье.

   Наиболее популярны квартиры в домах на Мира, Чулман, Чишмале, Сююмбике, Баки Урманче,– благоустроенных новых районах, Бызова, Мурадьяна, расположенных близко к лесу. Причем, на Мира квартиры в домах на четной стороне улицы стоят  немного дороже, чем на нечетной. Но есть на «дешевой» стороне участок, охватывающий 13 домов, где квартиры еще дороже, чем на противоположенной. Это строения, расположенные вблизи мечети. Среди горожан бытует мнение, что они лучше, чем большинство новых жилых домов. Поскольку эти строения возводились еще в советское время, они проходили госприемку, поэтому соответствуют самым жестким строительным нормам.

   В Нижнекамске стоимость квадратного метра вторичного жилья не фиксирована, а зависит от месторасположения дома.

         Условно город можно разделить на четыре части: (смотри рисунок 1).

          1.     дешевые квартиры

          2. квартиры средней цены - основная часть города

          3. дорогие квартиры

          4. самые дорогие квартиры

Рис. 1. Карта города Нижнекамск

   Этажность. Самым большим спросом пользуются квартиры с третьего по седьмой  этаж. Разница между серединой и «крайними» этажами (первыми и последними) – от 30 до 100 тысяч в зависимости от района.

   «Трешки» на втором этаже в домах 84-й серии пользуются меньшим спросом, так как она может быть расположена над подъездом, поэтому зал в этих квартирах часто холодный. Более того, под окнами проведена газовая труба, по которой можно через окно проникнуть в дом. Для кого-то это существенно, для кого-то нет. А в двухкомнатных 84-й серии на втором этаже эта труба проведена вдоль прихожей – в этом случае покупателей не устраивает ее неэстетичный вид.

   В отличие от Нижнекамска, на Западе, а сейчас и в Москве и в Санкт – Петербурге, самыми лучшими этажами считаются последние и цена на них соответственно выше. Скорее всего, эта тенденция придет и к нам.

   Сезон. Обычно квартиры дорожают в холодное время года. Пик приходится на октябрь, ноябрь и декабрь.  Следует отметить, что после периода отпусков население начинает активизироваться – объем предложения и спроса квартир на рынке недвижимости города Нижнекамск  плавно пошел вверх. Количество квартир, предлагаемых на продажу в сентябре, относительно августа увеличилось на 0,5%, соответственно  увеличилась и цена.